港南台で団地から戸建てへ住み替えると、毎月いくら必要？【YouTube更新】

こんにちは、みらいJOYの中馬です。

YouTubeに新しい動画を出しました！今回は「港南台の団地から戸建てに住み替えたら、毎月いくらかかるの？」というお話です。

実際に売りに出ている価格で計算してみたら、同じ港南台でも、選び方しだいで毎月の支払いが「今とほぼ同じ」から「倍以上」まで変わりました。まずは動画をご覧ください。

まず見るのは「売れる値段」より「手元に残るお金」

住み替えでつい気になるのは「今の団地がいくらで売れるか」ですが、本当に大事なのは売ったあとに手元にいくら残るかです。

たとえば団地が2,900万円で売れても、ローンの残りと売るための費用を引くと、手元に残るのは約1,600万円。これが次の家の頭金になります。

同じ港南台で、毎月約10万円の差

頭金1,600万円・金利2%・35年で、3つのルートを計算してみました。

• ① 駅から歩ける新築（約6,500万円）… 月17.6万円
• ② バス便の新築（約5,000万円）… 月12.3万円
• ③ バス便の中古戸建て＋リフォーム（2,800万円＋700万円）… 月7.1万円

③なら、今の団地の住居費（ローン＋管理費で約7万円）とほぼ同じ支払いで戸建てに住めます。港南台はバスの便がいいので、物件を見るときは朝の本数と終バスの時間までチェックしておくのがおすすめです。

どれが正解というより、「駅の近さ」と「広さや庭」のどちらを優先するか、ですね。

※概算です（諸費用込み・元利均等）。実際の返済額は金融機関にご確認ください。

住み替えの落とし穴、3つ

• ① 売る・買うの順番…先に買うとローンが2本、先に売ると仮住まいが必要に。引き渡しの時期で調整します。
• ② 3,000万円控除と住宅ローン控除…両方は使えません。どちらが得かは売る前に確認を。
• ③ 戸建ては修繕が自分持ち…管理費・修繕積立金がない分、月1.5万円くらいの積み立てが目安です。

※税金の判断は、税理士・税務署にご確認ください。

くわしくは動画で話していますので、ぜひご覧ください。

住み替えのご相談は公式LINEで

公式LINEで「住み替え」と送っていただければ、今の団地がいくらくらいで売れそうか、手元にいくら残りそうかから、一緒に計算します。お気軽にどうぞ。

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