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住宅ローンの銀行保証料とは？

その仕組みとポイントを解説

 

家を買うとき諸費用がかかるのは知っているけど、

何にどのくらいかかるのかな？

 

心配ですよね。

その諸費用の中でも大きな割合を占める「銀行保証料」について解説をまとめてみました。

 

銀行によって違うので参考までに見ていただければと思います。

 

住宅を購入する際、多くの人が利用するのが住宅ローンです。

住宅ローンには様々な費用がかかりますが、その中でも「銀行保証料」は重要な項目の一つです。

今回は、この銀行保証料について詳しく解説します。

 

銀行保証料とは？

銀行保証料とは、住宅ローンを利用する際に、銀行が保証会社に保証を依頼するための費用です。

住宅ローンを組む際に借り主が返済不能になった場合、

保証会社が代わりに銀行にローンの残高を支払う仕組みです。

銀行はこのリスクを保証会社に転嫁することで、自身のリスクを軽減しています。

 

銀行保証料が必要な理由

 

銀行保証料が必要な理由は以下の通りです：

• リスク軽減：銀行は借り主が返済不能になった場合のリスクを保証会社に転嫁することで、自己のリスクを軽減します。
• 借り主の信用力向上：保証会社が関与することで、借り主の信用力が補完され、住宅ローンの審査が通りやすくなります。

 

銀行保証料の計算方法

 

銀行保証料は通常、借入額に応じて一定の割合で計算されます。

具体的な計算方法は銀行や保証会社によって異なりますが、

一般的には借入額の0.2%〜2%程度が目安とされています。

 

例：

• 借入額が3,000万円の場合
• 保証料率が1%の場合

計算方法：3,000万円 × 1% = 30万円

このようにして保証料が算出されます。

 

銀行保証料の支払い方法

 

銀行保証料の支払い方法には以下の2つがあります：

• 一括前払い：ローン契約時に一括で支払う方法です。この方法は総支払額が明確であり、月々の負担が軽減されるメリットがあります。
• 分割後払い：毎月のローン返済に保証料を含めて支払う方法です。この方法は初期費用が抑えられる反面、総支払額は一括前払いよりも高くなる傾向があります。

 

銀行保証料の節約方法

 

銀行保証料を節約する方法としては以下が考えられます：

• 保証料無料のプランを選ぶ：一部の銀行では、保証料が無料となるローン商品もあります。
• ただし、その場合は他の費用が上乗せされることがあるため、
• 総合的な費用を確認することが重要です。
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• 比較検討する：複数の銀行や保証会社の条件を比較し、
• 最適なプランを選ぶことが節約につながります。

 

まとめ

銀行保証料は住宅ローンを利用する際に必要な重要な費用です。

その仕組みを理解し、適切な支払い方法や節約方法を選ぶことで、

住宅ローンの総費用を抑えることができます。

住宅ローンを検討する際は、保証料も含めた総費用をよく確認し、自分に最適なプランを選びましょう。